楼市变幻莫测，连带着房价也是起起伏伏。随着九江一些新楼盘陆续亮相，热门楼盘，几百人陪跑，冷门楼盘，无人问津，至今也卖不出去！很多人在这时候都犹豫了，有的在项目中挑花了眼，有的干脆就把买房计划搁置到明年。但是要知道，到年底这段时间，才是买房的最好时机：新盘大量上市、二手房主可能遭遇资金问题，降价抛房……正所谓年底不买房，一年又白忙。目前，九江这些板块的房价格局，也发生了巨大的变化。01新房1万+！二手房2万+，zui高楼面价元/㎡，区域价差大！今年九江的明星板块，一定属于浔阳区。一是学区房的热度高居不下，二是土拍市场、新房市场同样热火朝天。据了解，9月份成交了一套双峰小学附近的易利楼，成交单价高达元/㎡，一度刷新九江学区房价格天花板。虽说房屋总价95万，还比较亲民，但这2万多的单价也不禁令人咋舌。而随着学区房价格不断上涨的，还有浔阳区的地价。截止目前（.11.9），今年浔阳区累计推出5幅地块，数量不多。早在年，浔阳区就拍出了万元地块，也就是现在规划建设中的双峰广场，时隔不到一年，绿豆湾二期棚改地块便以元/㎡的楼面价成为新地WANG。地价如此之高，新房价格自然也水涨船高。如今湖滨板块的新盘融信碧桂园金地九棠均价-元/㎡，为区域在售住宅价格天花板。但是也有粉丝和小编吐槽，浔阳区房价差距太大。因为区域内在售的某楼盘清盘特惠价为-元/㎡，一比较，足足少了元/㎡。

但我们不能否认的是，学区房还真是房子保值的重要因素啊。

02濂溪区浔南板块，主城价值回归，楼面价元/㎡成功刷新区域地价天花板！提到濂溪区，那必定要说到浔南版块了。前几年一度淡出买房人的视野，到现在新DW的诞生，可谓是令众人大吃一惊，但又在情理之中。作为价值外溢的第一个板块，浔南板块拥有三大标签：宜居+醇熟+主城！这一点，在地价上体现的淋漓尽致。

今年，濂溪区下半年即将入市的8个楼盘，还一块比一块地价高：

如今，浔南板块的地价步步走高，也再次印证了这里的魅力和发展空间！而紧随其后的，就是新房门槛越来越高。据了解，中基壹号放风1.5万+，中辉半山墅放风1万+。而在售的中基文博府均价/㎡，中辉学府均价/㎡。今年想在这里买房，除去二手房，目前来看，动辄一二百万的总价，对于刚需来说很不友好。03地wang规划出炉，房价飙升1万+！经开区迎来爆发元年！

今年同样激进的还有经开区。

就拿土拍来说，今年10月土拍，8幅地块中有5幅来自经开区，成交楼面价分别为：

DGA022地块元/㎡、DGA012地块元/㎡、DGA013地块元/㎡、DGA014地块元/㎡、DGA015地块元/㎡。

其中DGA014地块元/㎡，溢价率高达%，成为当天楼面价zui高、zui吸睛地块。截至目前，经开区共有5幅地出让。不到一年的时间，和去年区域zui高楼面价板块相比，起拍地价就足足上涨了超元/㎡！不难想象后期在房价上，这块地肯定价格不菲！目前区域内在售的新房，声势颇高的热门楼盘，一个是锦天府，另一个则是联盛·滨江凯旋城。据了解，这两个楼盘都接近清盘，均价在-元/㎡，稍远一点的远洲九悦湾元/㎡。当初那个大家“爱理不理”的开发区，将会是让一众买房人“高攀不起”的房价高地！04市府西板块崛起！八里湖新区又一价值高地，未来价格超乎想象！曾经提到八里湖新区区必提市府东，但是现在，随着市府东板块的饱和，市府西板块正式成为八里湖新区的又一价值高地。

自带光环出场的市府西，拥有政府规划加持，并且地处两区的“黄金C位”，既可享八里湖新区成熟的生活配套，又可享受高铁新区带来的红利，可以说是坐拥九江这座城市的现在和未来。

联发、保利等房企大鳄纷纷看重片区价值，抢滩进驻。周边还有规划的江西财经职业学院（八里湖校区）和一所九年一贯制义务学校。

这些项目的建成将不仅能带动整个板块的圈层，更是附近楼盘未来价值的“神助攻”。

而从房价上来看，市府西板块的几个项目，目前售价在+元/㎡。

也就是说，未来市府西将会吸引更多人才和人口的涌入，为区域注入更多活力。对于买房人来说，九江有限的价格洼地会越来越少。

今天列举的4大板块，都是有着强劲的规划和发展前景支撑的。其实有时候从土拍就可以看出来这个区域热不热门，争着抢，肯定是有它所在的价值。如果不是纯粹为了自住，建议多